Обязанности независимой службы технического надзора:

• содействие исполнению графиков работ и установленных в них сроков сдачи объекта в эксплуатацию, участие в решении вопросов обеспечения строительного процесса материально-техническими средствами, которые поставляет застройщик (заказчик);
• регистрация строительства в Комитете государственного архитектурно-строительного надзора при наличии проектной документации, утвержденной соответствующим образом, оформление разрешения на проведение подготовительных и основных строительных и монтажных видов работ, ежегодная перерегистрация переходящего строительства;
• передача строительной организации технической документации с надписью о ее принятии  к выполнению работ, утвержденной соответствующим образом согласно порядку, установленному правилами об исполнении договоров по строительству, разрешением на строительство, выданным Комитетом Государственного архитектурно-строительного надзора; обеспечение соблюдения порядка о постоянном наличии этой документации на строительной площадке;
• контроль за принятием мер по обеспечению сохранности объектов, которые находятся вблизи строительного объекта, предусмотренного проектно-сметной документацией;
• участие вместе с проектировщиками в рассмотрении предложений от подрядчиков по повышению качественных характеристик строительного объекта, а также уменьшению стоимости и сроков строительства;
• участие в процессе осуществлении контроля разбивки и закрепления на строительном участке основных осей строительного объекта и его опорных реперов, в приемке и проверке детальной разбивки осей объекта строительства, вертикальных отметок фундамента, оснований, перекрытий с оформлением приемки актом.
• осуществление технадзора за своевременностью и соответствующим качеством выполнения строительных работ, их соответствием проектной документации, точным выполнением норм и требований выполнения и  приемки всех видов строительных работ, в частности, общестроительных, монтажных, отделочных и специальных работ, которые также могут выполняться и в зимнее время;
• проверка наличия всех соответствующих строительных документов, включая паспорт, результаты лабораторных испытаний и анализы конструкций, деталей и материалов, используемых в процессе строительства; требование от подрядной организации систематической проверки на соотношение качества стройматериалов, конструкций и деталей установленным требованиями и стандартам, а также указанным в паспорте данным; участие в выборе образцов, получение результатов исследований;
• участие в подготовке актов рекламаций и претензий к поставщикам при доставке стройматериалов низкого качества, не отвечающих проектным требованиям и установленным стандартам; подача предложения в Мосгосстройнадзор о запрете на использование в строительстве данных материалов, изделий и конструкций;
• участие в освидетельствовании скрытых и специальных работ и составлении актов на них, недопущение осуществления дальнейших работ без подписания соответствующих актов (при этом акты на выполнение скрытых видов работ составляются сразу после их окончания, так как в ходе дальнейшего строительства эти работы и конструкции необходимо будет скрыть);
• поэтажное принятие работ при крупнопанельном строительстве совместно с представителями подрядной организации, составление актов о правильной сборке элементов конструкций с соблюдением параметров плотности примыкания элементов к опорным плоскостям, а также друг к другу, качества заделывания швов, антикоррозийной защиты, сварочных соединений и пр.;
• определение объемов выполненных работ и принятие их от подрядной организации при их соответствии качеству, установленному в утвержденном проекте, техническим условиям; оформление соответствующих актов на оплату подобных работ;
• контроль за правильностью и своевременностью заполнения специальных и общих журналов выполнения работ; фиксацией в рабочих чертежах изменений, которые вносятся в процессе строительства;
• запись результатов технадзора за строительным процессом в журнале работ, составление актов на них с указанием следующих пунктов:
а) изменения в проекте, выявленные дефекты и нарушения технических условий выполнения строительных и монтажных работ, причины их возникновения;
б) конкретные меры по устранению обнаруженных дефектов, недостатков строительства, отступлений от утвержденного проекта с указанием сроков устранения данных недостатков;
• надзор за своевременностью исполнения всех требований и указаний, внесенных в журнал технического и авторского надзора сотрудниками Комитета Государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы и прочими представителями органов Госнадзора.
• наблюдение за проведением подрядной организацией соответствующим образом индивидуальных испытаний установленного оборудования с правильным оформлением результатов испытаний; согласование вопросов установки, опробования оборудования с соответствующими структурами и организациями, регистрация грузоподъемных и крановых сооружений;
• участие в составе рабочей комиссии в процессе приемки застройщиком от подрядчика завершенного строительного объекта; составление перечня обнаруженных дефектов строительства, установление сроков их устранения, повторная приемка строительного объекта; недопущение приемки незаконченных работ; при этом заказчик сам организует рабочую комиссию и извещает подрядчиков и прочих заинтересованных в этом лиц о времени проведения работы комиссии;
• подготовка совместно с представителями подрядной организации технических и прочих документов для предъявления завершенного строительного объекта Государственной приемочной комиссии;
• участие в приемке строительного объекта Государственной комиссией, ознакомление членов комиссии с актами приемки объекта завершенного строительства и прочей технической документацией;
• недопущение полного или частичного ввода в эксплуатацию строительного объекта без его приемки со стороны Государственной комиссии; в случае выявления факта самовольного ввода в эксплуатацию строительного объекта орган технадзора обязан вместе с подрядчиками составить акт с указанием в нем времени, должностных лиц и обстоятельств, по вине которых было допущено самовольное введение в действие строительного объекта (акт направляется инвесторам – заказчикам и Комитету Государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы);
• сообщение Комитету Государственного архитектурно-строительного надзора о возникших случаях консервации строительства и смены строительно-подрядной организации;
• участие вместе с представителями подрядной организации в ежегодной инвентаризации выполненных работ;
• передача всей строительной документации, составленной в ходе строительства (актов приемки строительного объекта рабочей комиссией застройщика-заказчика, актов приемки инженерных коммуникаций, актов на скрытые и специальные виды работ и пр.), организации, которая принимает объект завершенного строительства в эксплуатацию.

Нижеперечисленные дополнительные функции органами технадзора выполняются по особому распоряжению (приказу) или по отдельно заключенному договору:

• контроль обеспечения заблаговременного завоза и приемки строительного оборудования на стройплощадке, надзор за правильным его хранением на строительных складах;
• разработка вместе с проектной организацией программы по осуществлению испытаний ответственных конструкций;
• проверка устойчивости несущих конструкций строительного объекта во время весенних оттаиваний, надзор за осуществлением мер по обеспечению надежности строительного сооружения;
• учет посещаемости авторским надзором строительного объекта, предоставление необходимой информации руководящим органам заказчика в целях правильного расчета с проектной организацией;
• рассмотрение жалоб и предложений граждан по вопросам строительства  и качества завершенных объектов строительства, принятие мер по устранению выявленных дефектов, подготовка рекомендаций для руководящих органов застройщика по вопросам реализации предложений  граждан, ответы в установленные сроки на письма и запросы;